Kompleks \u201eTHE LAP\u201c projektovan je za investitore i hotelijere koji tra\u017ee dugoro\u010dno odr\u017eiv biznis model na primorju, ali uz potpunu autonomiju i slobodu u daljem upravljanju nekretninom.
\nOvaj multifunkcionalni objekat koji donosi na tr\u017ei\u0161te rijedak spoj luksuznog aparthotela, biznis centra i lokacije koja uspje\u0161no izbjegava problem primorske sezonalnosti.
\nSmje\u0161ten u naselju Lap\u010di\u0107i nadomak Budve, na jednom od najljep\u0161ih vidikovaca budvanske rivijere, sa trajnim panoramskim pogledom na Budvu, more I na okolinu , objekat predstavlja izuzetno profitabilnu investicionu priliku. <\/p>\n
Klju\u010dna pravna i prodajna prednost ovog kompleksa le\u017ei u \u010dinjenici da je objekat u potpunosti eta\u017eiran, \u0161to zna\u010di da svaka stambena i poslovna jedinica unutar zgrade posjeduje sopstveni PD u katastru nepokretnosti.
\nOva struktura pru\u017ea budu\u0107em vlasniku ili investitoru maksimalnu strate\u0161ku slobodu: kompleks se mo\u017ee voditi kao jedinstven poslovni sistem, ali se isto tako svaka jedinica mo\u017ee potpuno nezavisno i pojedina\u010dno prodati na tr\u017ei\u0161tu nekretnina. <\/p>\n
LOKACIJA I AMBIJENTALNE PREDNOSTI <\/p>\n
\u2022\tKompleks je smje\u0161ten na oko 600 metara nadmorske visine. Ova pozicija obezbje\u0111uje savr\u0161en spoj svje\u017ee planinske klime i otvorenog, trajnog panoramskog pogleda na more.<\/p>\n
\u2022\tPanoramski pogled: Zahvaljuju\u0107i specifi\u010dnom polo\u017eaju na obroncima brda, kompleks nudi jedan od najljep\u0161ih i potpuno nesmetanih panoramskih pogleda na kompletna Budvansku rivijeru i more. <\/p>\n
\u2022\tSaobra\u0107ajna povezanost: Nekretnina se nalazi direktno uz frekventni magistralni put Budva \u2013 Cetinje \u2013 Podgorica. To joj osigurava izuzetno visoku vidljivost, lak pristup i stalnu frekvenciju putni\u010dkih automobila i turisti\u010dkih autobusa. <\/p>\n
\u2022\tUdaljenost od klju\u010dnih ta\u010daka: Centar Budve i njene klju\u010dne atrakcije udaljeni su svega 8 km (oko 15 minuta vo\u017enje) , dok je pla\u017ea Be\u010di\u0107i na 9 km udaljenosti. Istorijska prijestonica Cetinje udaljena je 22 km , a glavni grad Podgorica 56 km. Me\u0111unarodni aerodrom Tivat nalazi se na 30 km, dok je aerodrom Podgorica na udaljenosti od 57 km. <\/p>\n
\u2022\tPrirodno okru\u017eenje: Lokacija pru\u017ea apsolutni mir, privatnost i \u010dist vazduh u netaknutoj prirodi, bez potrebe za potpunom izolacijom od urbanih centara. <\/p>\n
TEHNI\u010cKE KARAKTERISTIKE I DETALJNA STRUKTURA OBJEKTA<\/p>\n
Arhitektonski koncept objekta prati savremene standarde gradnje uz maksimalnu funkcionalnost i upotrebu prirodnih materijala koji se uklapaju u primorski i planinski pejza\u017e. <\/p>\n
\u2022\tUkupne povr\u0161ine: Bruto razvijena gra\u0111evinska povr\u0161ina (BRGP) objekta iznosi 2.200 m\u00b2, dok ukupna neto korisna povr\u0161ina iznosi 1.800 m\u00b2. <\/p>\n
\u2022\tPovr\u0161ina zemlji\u0161ta oko objekta 1252m2.<\/p>\n
\u2022\tStambeni segment (16 apartmana):<\/p>\n
Kompleks sadr\u017ei 16 potpuno opremljenih i moderno dizajniranih apartmana. Unutra\u0161njost apartmana odlikuje prakti\u010dan raspored, obilje prirodne svjetlosti i otvoreni pogled prema moru.<\/p>\n
Jedinice su raspore\u0111ene po eta\u017eama (me\u0111usprat, prvi, drugi i tre\u0107i nivo), sa povr\u0161inama koje variraju od studio apartmana (oko 31 m\u00b2 do 38 m\u00b2) do prostranijih dvosobnih i trosobnih jedinica (od 47 m\u00b2 preko 55 m\u00b2 pa sve do 66 m\u00b2).<\/p>\n
\u2022\tKomercijalni segment (3 kancelarije i ugostiteljstvo): Pored stambenog dijela, objekat posjeduje 3 nezavisne poslovne kancelarije (ukupne neto povr\u0161ine 54,50 m\u00b2), koje su idealne za administrativne svrhe, agencije ili mirne poslovne djelatnosti. <\/p>\n
U prizemlju je smje\u0161ten i namjenski ugostiteljski prostor \u201eTHE LAP Caf\u00e9\u201c neto povr\u0161ine 69,85 m\u00b2 (sa dodatnom kuhinjom i toaletom) , ve\u0107i restoranski prostor povr\u0161ine 150 m\u00b2 kao i otvorenom terasom od 100m2.<\/p>\n
\u2022\tServisni i prate\u0107i sadr\u017eaji: Kompleks posjeduje sopstvenu ve\u0161eraj stanicu koja je na raspolaganju svim vlasnicima i gostima , kao i ure\u0111en sopstveni parking prostor unutar parcele. Tako\u0111e, projektom je predvi\u0111ena i planirana izgradnja dodatne sale za doga\u0111aj.<\/p>\n
VRHUNSKE POGODNOSTI (AMENITIES) ZA KORISNIKE<\/p>\n
Ono \u0161to ovaj apartmansko-poslovni objekat izdvaja na tr\u017ei\u0161tu jesu premium zajedni\u010dki sadr\u017eaji smje\u0161teni na grandioznoj krovnoj terasi ukupne povr\u0161ine 520 m\u00b2. Terasa je podijeljena na dvije luksuzne zone: <\/p>\n
\u2022\tEvent zona (325 m\u00b2): Fantasti\u010dan otvoreni prostor namijenjen za organizaciju intimnih okupljanja, korporativnih doga\u0111aja, prezentacija, vjen\u010danja i privatnih proslava. Otvoreni horizont i vizura budvanske rivijere daju ovom prostoru izuzetnu ekskluzivnost. <\/p>\n
\u2022\tWellness zona na otvorenom (195 m\u00b2): Ekskluzivni dio krovne terase opremljen je instalacijama za jacuzzi i prostorom za opu\u0161tanje, kreiran da vlasnicima apartmana i gostima pru\u017ei opu\u0161taju\u0107e wellness iskustvo uz jedinstven pogled na more. <\/p>\n
PREDISPOZICIJE ZA USPJE\u0160AN BIZNIS I INVESTICIONI POTENCIJAL<\/p>\n
\u201eTHE LAP\u201cnudi diverzifikovan poslovni model koji investitoru garantuje stabilnost kroz vi\u0161e nezavisnih profitnih centara: <\/p>\n
\u2022\tSinergija rada i odmora (Co-living & Remote Work): Kompleks je idealno prilago\u0111en modernom na\u010dinu \u017eivota, dugotrajnom stanovanju ili radu na daljinu (digitalni nomadi), jer na jednom mjestu kombinuje luksuzan smje\u0161taj, poslovne kancelarije, ugostiteljski segment i wellness zone. <\/p>\n
\u2022\tCjelogodi\u0161nji potencijal naspram sezonalnosti: Za razliku od objekata na samoj pjeni od mora koji zavise isklju\u010divo od ljetnjih mjeseci, pozicija na magistralnom pravcu i blizina Cetinja i Podgorice omogu\u0107avaju stabilan protok klijenata i poslovnih no\u0107enja tokom cijele godine.<\/p>\n
\u2022\tVisoka profitabilnost krovne terase: Tr\u017ei\u0161ni potencijal za iznajmljivanje event terase (vjen\u010danja, agencijski kokteli, proslave) procijenjen je na visokom nivou, sa predispozicijom za organizovanje preko 45 premium doga\u0111aja godi\u0161nje. <\/p>\n
\u2022\tUgostiteljski i komercijalni potencijal: Pozicija kafi\u0107a i restorana neposredno uz prometnu saobra\u0107ajnicu garantuje konstantan dnevni priliv od tranzitnih turista, autobuskih izleta i lokalnih posjetilaca. <\/p>\n
CIJENA poslovno-apartmanskog objekta je 3.250.000\u20ac<\/strong><\/p>\n MOGU\u0106NOST KUPOVINE PRATE\u0106IH KOMERCIJALNIH NEKRETNINA (OPCIONO)<\/p>\n Dodatna investiciona opcija Ovaj asset uklju\u010duje modernu benzinsku stanicu (448 m\u00b2) sa godi\u0161njim prometom od oko 3 miliona litara goriva, Ovaj segment investitoru donosi trenutnu visoku likvidnost i stabilan profit koji savr\u0161eno dopunjuje ugostiteljsko-turisti\u010dki dio.<\/p>\n \u2022\tCijena komercijalnog kompleksa (pumpa i market): 3.300.000 \u20ac<\/p>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kompleks \u201eTHE LAP\u201c projektovan je za investitore i hotelijere koji tra\u017ee dugoro\u010dno odr\u017eiv biznis model na primorju, ali uz potpunu autonomiju i slobodu u daljem upravljanju nekretninom. Ovaj multifunkcionalni objekat koji donosi na tr\u017ei\u0161te rijedak spoj luksuznog aparthotela, biznis centra i lokacije koja uspje\u0161no izbjegava problem primorske sezonalnosti. Smje\u0161ten u naselju Lap\u010di\u0107i nadomak Budve, na jednom od najljep\u0161ih vidikovaca budvanske rivijere, sa trajnim panoramskim …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":56331,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","property_category":[51],"property_action_category":[102],"property_city":[124],"property_area":[723],"property_county_state":[158],"property_features":[130,19,175,188,42,128,167,179,258,182,181,187,77],"property_status":[66],"class_list":["post-56350","estate_property","type-estate_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_category-poslovni","property_action_category-sales","property_city-budva","property_area-lapcici","property_county_state-budva-municipality","property_features-air-conditioning","property_features-balcony","property_features-elevator","property_features-fire-escape","property_features-front-yard","property_features-parking","property_features-restaurant","property_features-separate-entrance","property_features-supermarket","property_features-city-view","property_features-mountain-view","property_features-quiet-street-view","property_features-sea-view","property_status-new-offer"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/new.h4you.site\/me\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property\/56350","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/new.h4you.site\/me\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property"}],"about":[{"href":"https:\/\/new.h4you.site\/me\/wp-json\/wp\/v2\/types\/estate_property"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/new.h4you.site\/me\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56350"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/new.h4you.site\/me\/wp-json\/wp\/v2\/media\/56331"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/new.h4you.site\/me\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56350"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/new.h4you.site\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_category?post=56350"},{"taxonomy":"property_action_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/new.h4you.site\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_action_category?post=56350"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/new.h4you.site\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=56350"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/new.h4you.site\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=56350"},{"taxonomy":"property_county_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/new.h4you.site\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_county_state?post=56350"},{"taxonomy":"property_features","embeddable":true,"href":"https:\/\/new.h4you.site\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_features?post=56350"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/new.h4you.site\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=56350"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nKao produ\u017eetak ovog biznis modela, postoji mogu\u0107nost kupovine potpuno nezavisnog, prate\u0107eg komercijalnog kompleksa odmah uz objekat.<\/p>\n
\nmaloprodajni market (127 m\u00b2) i zemlji\u0161te uz zgradu povr\u0161ine 2.675 m\u00b2.<\/p>\n